Corretor cobra na justiça uma comissão de R$ 18 milhões por ajudar na venda de imóvel na Bahia
Um corretor de imóveis de luxo cobra na Justiça do banqueiro Daniel Vorcaro, 41, dono do Banco Master, o pagamento de R$ 18 milhões pela intermediação da venda de uma casa localizada em Trancoso, no sul da Bahia.
O negócio, de R$ 300 milhões, envolve a compra da propriedade por empresas que têm ligação com Vorcaro. Em nota, o banqueiro afirma que não participa das empresas que compraram o imóvel e que, por isso, considera a cobrança totalmente indevida.
A disputa envolve a Villa 21, propriedade de 40 mil metros quadrados em frente ao mar, com 12 suítes e cinco bangalôs de dois andares -a suíte master tem 400 metros quadrados. Em 2021 e 2022, Vorcaro passou dias no local, cercado de convidados e com uma equipe de funcionários à disposição.
O cenário incluía piscina privativa, sala de leitura, terraço para observar as estrelas, academia moderna, salão de beleza e um espaço gourmet que completava a experiência de luxo.
Cada diária custou mais de R$ 50 mil. Nas passagens do banqueiro pela casa, ele teve de pagar mais de R$ 20 mil só em danos causados.
Até junho de 2024, o imóvel pertencia à empresária Sandra Habib, que é casada com Sérgio Habib, presidente da JAC Motors Brasil. Naquele mês, empresas ligadas a Vorcaro compraram a propriedade. Esse é o negócio que está no centro da disputa. Como em outras negociações que o envolvem, há uma trama intrincada de tratativas e sociedades.
Um corretor afirma agora na Justiça que foi ele quem apresentou a casa ao banqueiro e chegou a intermediar uma tentativa de compra. Ele diz ter sido passado para trás quando a venda se concretizou.
Após ter sido procurado pela reportagem, o banqueiro apresentou à Justiça uma petição em que pede que o processo seja colocado em segredo e que a imprensa seja proibida de divulgar o conteúdo dos autos.
Segundo informações do processo, Vorcaro pagou ao menos R$ 760 mil pelos 14 dias que passou no local. Ele ainda teria uma estadia de cinco noites que teria custado mais R$ 325 mil em outubro de 2023, mas foi cancelada.
Nas suas passagens pelo local, a presença do banqueiro virou motivo de reclamações, e a dona chegou a dizer que estava “furiosa” com ele por avarias nas instalações e que seus funcionários estavam “chocados” com uma festa no local, muitas pessoas e som alto.
“Nada discreto. Contratou conjunto de pagode com música alta, chamando a atenção dos vizinhos, da polícia local e da ambiental”, escreveu Sandra para o corretor.
Os mais de R$ 20 mil que Vorcaro teve de pagar devem-se a danos a itens como cabos USB, cinzeiros, pufes, banquetas, copos, bandejas, taças, itens de decoração, entre outros. Ele também recebeu uma multa de R$ 70 mil por excesso de pessoas no local.
O corretor do caso, Celso Francisco Pinto Júnior, da empresa AirConcierge, apresentou à Justiça uma ação para produção antecipada de provas e enviou notificações extrajudiciais em agosto para Vorcaro, Sandra Habib e a Prime You, empresa da qual o banqueiro é sócio, além de seis companhias chamadas Fractions -ligadas à Prime You e que efetivamente c
Nas notificações, o corretor Celso diz ter apresentado a propriedade ao banqueiro e ter feito a intermediação entre Vorcaro e Sandra que resultou na venda. Ele se queixa de não ter recebido a comissão pela transação. Procurado pela reportagem, o corretor não quis se manifestar.
A Prime You trabalha com a proposta de compartilhamento de itens de luxo como jatinhos, iates, helicópteros e também mansões, e tem como sócios outros empresários que fazem parte da rede de relações de Vorcaro. Entre eles está Maurício Quadrado, que foi sócio do Master e anunciou a venda de sua fatia do banco no ano passado.
Duas locações de Vorcaro foram assinadas por terceiros e não por ele pessoalmente. Na primeira ocasião, ele mesmo assinou o contrato e os pagamentos foram feitos por uma empresa em seu nome, chamada Hedgehog Trading Technology. Em outra, foi Marcus Matta, fundador e presidente da empresa Prime You, quem assinou. Na terceira, segundo troca de mensagens com o corretor, Vorcaro pediu que constasse o designer Carlos Almeida Aguiar Sobrinho, conhecido como Kiko Sobrino, como locador, pois ele não gostaria que soubessem que ele ficaria em Trancoso.
Mensagens anexadas ao processo mostram que o corretor discutiu a venda do imóvel com Sandra e Vorcaro durante a terceira locação. Na ocasião, Celso perguntou a Sandra sobre a possibilidade de vender a casa para Vorcaro e se ainda não havia chances.
“Por R$ 350 milhões, posso pensar. Melhor dar um valor alto que dizer não”, respondeu a empresária. Celso encaminhou a mensagem a Vorcaro e disse que o valor era “um absurdo”, mas já era um começo.
Em agosto de 2023, Celso voltou a conversar com Sandra a respeito da possibilidade de venda do imóvel para um banqueiro do Nordeste, mostram as mensagens.
Em julho de 2024, o corretor voltou a procurar a empresária para tratar de uma possível locação, mas ouviu que a casa não estava mais disponível. Em setembro, ele fez contato com o gerente do espaço, que disse que a propriedade havia sido comprada pela Prime You.
Depois da compra, o gerente foi demitido e entrou com um processo trabalhista contra sua ex-empregadora. De acordo com esse processo trabalhista, a sua demissão ocorreu em junho de 2024. Procurado pela reportagem, o funcionário disse somente que isso ocorreu logo após a troca de propriedade da mansão.
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Depois da compra, o gerente foi demitido e entrou com um processo trabalhista contra sua ex-empregadora. De acordo com esse processo trabalhista, a sua demissão ocorreu em junho de 2024. Procurado pela reportagem, o funcionário disse somente que isso ocorreu logo após a troca de propriedade da mansão.
Em agosto de 2024, o corretor telefonou para Sandra na presença de um escrevente. Na ligação, a empresária disse que havia vendido a casa pelos R$ 350 milhões que haviam conversado e sem pagar comissão e que o novo proprietário faria uso próprio e não alugaria ou venderia a propriedade.
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